T3 avec terrasse privative Climatisation Centre-ville de

Au coeur du centre-ville de Givors, à seulement 5 minutes de la gare SNCF, au sein de la résidence recherchée Les Terrasses de Saint-Gérald, également connue sous le nom « Les Étoiles », découvrez un appartement alliant confort et qualité de vie. Situé au 2e étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement de 67 m2 offre une distribution harmonieuse et fonctionnelle. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse (séjour d'environ 25 m2), s'ouvre sur une cuisine à rafraîchir, laissant la possibilité de créer un espace de vie moderne et convivial. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables d'environ 11 m2 et 12 m2, ainsi que d'une salle d'eau bien agencée. À l'extérieur, deux atouts rares en centre-ville viennent compléter ce bien : - Une terrasse privative d'environ 11 m2 exposée Est, idéale pour profiter des petits-déjeuners au soleil. - Un accès à une terrasse sur le toit de type rooftop, offrant un espace supplémentaire agréable et privilégié. Une cave complète l'ensemble. Confort et prestations : - Ascenseur - Climatisation - Chauffage au sol collectif - Double vitrage PVC - Bon confort thermique et acoustique Informations complémentaires : - Charges : environ 250 EUR / mois (chauffage et eau inclus) - Copropriété de 56 lots - Taxe foncière : 587 EUR Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, grâce à son emplacement central et ses extérieurs rares sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -