? PROPRIÉTÉ AVEC 2 GÎTES, CAMPING FAMILIAL ET PISCINE - POTENTIEL TOURISTIQUE



Située à 10 minutes des commodités et 25 minutes d'Auch, cette propriété entièrement meublée offre un ensemble touristique clé en main, idéal pour un projet locatif ou familial, avec 2 gîtes meublés de tourisme, un camping familial et une piscine entretenue par pompe à chaleur.



Gîte 1 - 133 m² (3**)

Pièce de vie : 78 m²

Chambre 1 : 14,5 m²

Chambre 2 : 14,5 m²

Suite parentale : 19 m²

Salle de douche et WC : 7 m²

Gîte 2 - 116 m² (2**)



Rez-de-chaussée :

Entrée : 15 m²

Salon : 25 m²

Cuisine : 19,5 m²

Salle de douche et WC : 5 m²

Étage :

Chambre parentale composée de 2 chambres : 24 m² et 9 m²

Salle de bain : 6 m²

Chambre : 12,5 m²

Logement privatif et dépendances

Logement privatif : 90 m²

Buanderie et atelier : 52 m²

Grange : potentiel logement supplémentaire de minimum 70 m²

Espaces de stockage : 25 m² et 19 m²

Camping familial

5 emplacements

Tente lodge pour 4 personnes

Espace sanitaires de 17 m²

Extérieur et équipements

Terrain : 4 000 m²

Piscine : 8 × 4 m avec dôme et pompe à chaleur (entretien facile, consommation optimisée)

Espace accueil avec bureau à l'étage : 21 m²

Vitrine Google créée en 2024 pour 5 ans (50% des réservations en direct)

Site internet renouvelé en 2025 pour 2 ans

Statut Super Hôte

Vente incluant meubles, linge et vaisselle

Charges annuelles :

Taxe foncière : 2 240 euros

Eau : 470 euros

Électricité : 3 000 euros

Fioul : 2 500 euros

Bois : 6 stères

? Une opportunité rare pour un projet touristique ou locatif, avec potentiel d'extension et infrastructure prête à l'emploi.

? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce domaine clé en main.







Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4092.00 euros et 5536.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 398 244 657