? SUPERBE DOMAINE DU 18ÈME SIÈCLE - 11,5 HECTARES + 40 HECTARES PRIVÉS, a 1H DE TOULOUSE



Nichée au coeur du Gers, cette ancienne ferme restaurée offre un cadre idyllique, spacieux et cosy, entouré de prairies et bois avec 2 puits, une source et une mare. Le domaine bénéficie de chemins de randonnée privés de plus de 5 km, un grand préau de réception de 300 m², et une capacité totale de 60 couchages aux normes ERP, idéal pour un projet touristique, événementiel ou chambres d'hôtes.



Partie principale - Chai transformé en salle de réception

Grande salle de 145 m² avec sanitaires, capacité 120 personnes assises

Cuisine de 56,5 m²

Étage : 6 chambres (21 à 52,9 m²), salon 42 m², certaines chambres avec salle d'eau et accès PMR

Gîtes et appartement :



Gîte 1 - 179 m²

Rez-de-chaussée : 97 m² (1 chambre, cuisine, salle à manger, salon, WC et salle d'eau)

Étage : 82 m² (palier mezzanine 3 lits, 2 chambres, salle de bain WC)

Gîte 2 - 105 m²

Rez-de-chaussée : 54,87 m² (salon, salle à manger, cuisine, WC)

Étage : 50 m² (3 chambres, salle de bain WC)

Gîte 3 - 105 m²

Rez-de-chaussée : 56 m² (salon, salle à manger, cuisine, four à pain)

Étage : 40 m² (2 chambres, salle de bain WC)

Appartement - 77 m²

Cuisine / salle à manger : 25 m²

Salon : 28 m²

Chambre avec salle d'eau et WC : 24 m²

Maison de maître - 226 m² :



Rez-de-chaussée (110 m²) : salle à manger 23 m² avec poêle à bois, salon 23 m² avec cheminée, arrière-cuisine, 2 WC, salle de bain, chambre 15 m²Étage 1 : 5 chambres (17 à 23,3 m²) avec salles d'eau, WC et vasqueÉtage 2 : à aménager

Maison privée - 96 m²

Rez-de-chaussée : cuisine / salle à manger 33,34 m², chambre 11 m², salle d'eau WC, bureau 22 m²Étage : 2 chambres (13,55 m² et 26 m² avec dressing et baignoire, poêle à bois), salon 26,27 m²



Équipements et techniques

Chauffage fioul dans les gîtes

Assainissement : 4 fosses septiques (3 aux normes, 1 non conforme)

Domaine idéal pour activités touristiques, événements ou projet chambres d'hôtes

Extérieur et potentiel

Domaine principal : 11,5 hectares de prairies et bois

Domaine privé total : 40 hectares sans chasse

Possibilité d'acquérir 37 hectares supplémentaires de bois et prairies attenants

? Une propriété rare, pleine de charme, au potentiel exceptionnel pour développement touristique, événementiel ou résidentiel.

? Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu unique et son fort potentiel de valorisation.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 euros et 2320.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 398 244 657