EXCLUSIVITE - Trèbes Maison 85m2 - 3 chambres- Jardin - Garage 169500

Située sur les hauteurs de Trèbes, dans un secteur calme et recherché avec vue dégagée sur la verdure, cette agréable maison en position dominante est parfaitement entretenue et offre un cadre de vie idéal et sans aucun travaux à prévoir. Façade neuve 2025 avec Isolation exterieure. A proximité de toutes commodités : Supermarché, medecins, pharmacie, écoles, bus ... D'une surface habitable d'environ 85 m² (105 m² utiles), elle se compose : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Un salon / séjour lumineux - Une cuisine aménagée et équipée - WC - Un garage A l'étage : - 3 chambres 9.5m2, 10m2, 12m2 - Une salle d'eau avec douche italienne - Un second WC Extérieurs Parcelle de 291 m² - Jardin à l'avant avec allée du garage - Jardin à l'arrière avec terrasse - Environnement calme et verdoyant Prestations : - Chauffage gaz avec chaudière à condensation - Isolation par l'extérieur réalisée en 2025 (gros avantage énergétique) - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Toiture tuiles en très bon état Les atouts - Aucun travaux à prévoir - Maison très bien entretenue - Quartier recherché - Vue dégagée - Bonne performance énergétique grâce à l'isolation récente Un bien clé en main, idéal pour une famille ou un premier achat, dans un environnement paisible. Prix de vente 169500 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444700 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr