Saisissez cette opportunité d'investissement exceptionnelle dans la 2ème ville du Var où il fait bon vivre ! à seulement 2 minutes à pied du port et des plages de Carqueiranne, cette villa de 1987 en parfait état vous est proposée à la vente pour investissement locatif avec locataires déjà en place.



LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT :



Locataires fiables : couple de retraités (82 et 80 ans) souhaitant rester dans leur bien

Emplacement de prestige : à 2 min du port, 10 min du centre-ville

Bien rare : une des 4 seules villas de plain-pied près du port

Secteur hyper recherché avec fort potentiel de plus-value

Aucun travaux à prévoir - état impeccable



DESCRIPTIF DU BIEN :

Villa plain-pied 130 m2 habitables sur terrain arboré de 361 m2, comprenant :



- Séjour-salon avec cheminée et belles hauteurs sous plafond

- Cuisine indépendante équipée + buanderie

- Véranda chauffée 10,60 m2

- 4 chambres dont 1 en mezzanine

- 2 salles d'eau (dont 1 rénovée) + WC séparé

- Studio indépendant aménagé (ancien garage)

- Cave, terrasse 20 m2 avec auvent neuf

- 2 places de parking (1 couverte)

- Exposition Sud, 3 climatisations



POTENTIEL D'EVOLUTION :

Extension possible avec vue mer et piscine pour valoriser davantage votre investissement.

Proche aéroport Hyères (10 min) et Ile de Porquerolles. DPE récent en C.



Investissement sécurisé dans un secteur d'exception - Rendement et plus-value assurés Honoraires : 5.66% du prix de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr