Immeuble de rapport avec locataires en place

L'agence 1465 Immo vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport en monopropriété avec locataires en place sur 3 niveaux, 2 étages, composé de quatre T3 + un T2 pour une surface totale de 294 m2 (hors parties communes).

En sus en annexes : 3 garages, 1 terrasse, 1 cellier, 4 balcons et un jardinet commun.



Actuellement composé comme suit :



RDJ :

T2 de 48,4m2 + terrasse avec accès jardin commun à l'immeuble loué : 527 EUR/mois



ETAGE 1/2 :

T3 de 61m2 avec balcon + garage loué : 630 EUR/mois

T3 de 61,92 m2 avec balcon + garage loué : 605 EUR/mois



ETAGE 2/2 :

T3 de 61m2 avec balcon + garage loué : 622 EUR/mois

T3 de 61,92 m2 avec balcon (5,42 m2) + cellier (2,95m2) loué : 573 EUR/mois



Tous les appartements ont un extérieur, sont en bon état et possèdent une annexe cellier ou garage.

Chauffage individuel au gaz avec chaudière individuelle dans chaque appartement.





Rendement locatif brut : 6,63 %

Total loyer annuel HC : 35 478 EUR



Taxe foncière annuelle : 2 764 EUR (hors ordures ménagères payées par les locataires 831 EUR) Taxe foncière totale 3595 EUR



Charges par appartement : 229 EUR par an/appartement (ordures ménagères, commun dont électricité et contrat eau)





DPE collectif immeuble : D (204) GES : D (41) , estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 5 920 EUR et 8 050 EUR par an

Prix de vente du bien : 499 000 EUR honoraires d'agence inclus, soit 476 000EUR hors honoraires d'agence et 23 000 EUR d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Toutes les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sur le site : http://www.georisques.gouv.fr



L'immeuble se situe aux Martres-de-Veyre, à moins de 25 minutes de Clermont-Ferrand

Si vous souhaitez organiser une visite et venir découvrir ce bien rare sur le marché, contactez-moi au 0663108759



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