Cahors centre-ville, grande maison familliale avec jardin et SPA

Cahors 46000, hyper-centre, maison ancienne de plus de 200 m², 8 pièces, 5 chambres + bureau, garage, sur parcelle arborée d'environ 275 m² avec SPA. Distribution : - En rez-de-chaussée : entrée, une cuisine entièrement aménagée et équipée, espace salle à manger avec accès terrasse et jardin, petit bureau avec mur placard (nombreux rangements), salon lumineux, wc indépendants. - Au premier : grande pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² avec insert, suite parentale avec salle d'eau, dressing, wc indépendant - A l'étage supérieur : 4 chambres, salle de bains (avec douche et baignoire, wc indépendant, le tout desservit par un couloir avec grands placards. Rénovation de qualité, belles hauteurs sous plafond, beaux volumes. Joli jardin avec SPA neuf, grande terrasse en bois, garage à vélos, magnifique vue sur la rivière Lot. Vastes caves très saines sur dalle + cave à vin. Gaz de ville, chaudière Viessmann. Taxe foncière 3200 euros. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 076 euros et 4 162 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine MARTINET, au 0664699524 ou, par courriel à c.martinet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine MARTINET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500 459 011 R.S.A.C Cahors auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424256 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cahors 46000, right in the heart of downtown, a historic home of nearly 200 m², 8 rooms, 5 bedrooms + office, garage, on a wooded lot of approximately 275 m². Layout: - Ground floor: entryway, a fully fitted and equipped kitchen, dining area with access to the patio and garden, small office with built-in closet (plenty of storage), bright living room, separate half-bath. - First floor: large, bright living area of over 40 m² with a fireplace insert, master suite with en-suite shower room, walk-in closet, and separate toilet - Upper floor: 4 bedrooms, bathroom (with shower and bathtub), separate toilet?all accessed via a hallway with large closets. High-quality renovation, beautiful high ceilings, spacious rooms. Lovely garden with a new hot tub, large wooden deck, bike storage, and a magnificent view of the Lot River. Spacious, well-maintained basements on a concrete slab + wine cellar. City gas, Viessmann boiler. Property tax: euros3,200. Energy Performance Certificate (DPE): D; Greenhouse Gas Emissions (GES): D Christine MARTINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500 459 011 R.S.A.C Cahors - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr