Propriété 13 pièces 452 m²

À la recherche d'un lieu unique au c?ur de la Bourgogne, mêlant charme, espace et potentiel exceptionnel ?



Cette bâtisse de 280 m² avec dépendances située en plein centre du village de Champs-sur-Yonne, à moins de 2 heures de Paris, dans un village avec gare et centre commercial accessibles à pied. Elle séduira les amoureux d'authenticité avec ses murs en pierre, poutres apparentes et sols en tomettes, tout en offrant un cadre de vie paisible à proximité des bords de l'Yonne et à quelques kilomètres de la Cure et des vignobles Chablisiens.



Cette maison se divise actuellement en deux espaces indépendants, avec entrées séparées :

Première partie (280 m²) : habitation nécessitant des travaux de rafraîchissement

Rez-de-chaussée : entrée sur salle à manger, grand séjour avec cheminée, cuisine équipée ouvrant sur une terrasse avec jardin, cellier, salle de bains et WC.

1er étage : palier desservant 3 chambres, 2 bureaux, un dressing et une salle d'eau avec WC.

2ème étage : Une salle de jeux desservant 3 chambres, une salle d'eau et un WC.



Seconde partie (150 m²) : plusieurs dépendances à aménager selon vos besoins.



Enfin, une grange de 60m² environ et son grenier aménageable de 100m², reliant la partie habitation aux dépendances complète ce bien : atelier, et réserve disponible avec la possibilité d'y accueillir un camping-car (hauteur sous plafond de + 4 mètres). Jardin et terrasses d'env. 520m² au total.



Ce bien est une opportunité rare pour allier vie privée et projet professionnel : gîte, restaurant, bureaux, ateliers ... À vous d'écrire son histoire !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr