Hérault - Marseillan Plage (34340) - Appartement duplex T2 - 2 pièces - Place de parking privative sécurisée - À 200 m de la plage - Dernier étage

Appartement bien placé, fonctionnel et à fort potentiel, dans un secteur littoral toujours recherché : une visite s'impose avant qu'il ne retienne rapidement l'attention d'un acquéreur opportuniste. PRIX DE VENTE : 99 000 euros Honoraires à charge vendeur LOCALISATION : Situé à Marseillan Plage (34340) dans l'Hérault, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché en bord de mer. Le secteur profite d'un environnement vivant et pratique, avec les commerces au pied de la résidence et la plage accessible à 200m DESCRIPTION DU BIEN : Dans une résidence construite en 1985, découvrez cet appartement duplex T2 situé au 1er et dernier étage, sans ascenseur. Son organisation en duplex apporte une séparation agréable entre l'espace de vie et l'espace nuit, idéale pour un pied-à-terre en bord de mer, un premier achat ou un investissement locatif. Côté agencement, le bien comprend une pièce de vie avec kitchenette, une chambre en duplex, ainsi que la salle d'eau et les WC. Deux placards complètent l'ensemble pour un rangement appréciable au quotidien. L'appartement est exposé Nord, un choix intéressant pour conserver une certaine fraîcheur durant la saison estivale. A l'extérieur, vous bénéficiez d'une place de parking privative sécurisée, un avantage particulièrement recherché à proximité immédiate du littoral. Le bien dispose de menuiseries PVC simple vitrage et de volets roulants manuels. Il est à rafraîchir, ce qui laisse une réelle marge de personnalisation et de valorisation pour révéler tout son potentiel. ATOUTS : - Dernier étage, avec une configuration en duplex, - place de parking privative sécurisée, - plage à 200 m, commerces immédiats, - faibles charges, - emplacement recherché à Marseillan Plage. POINTS DE VIGILANCE : - Appartement à rafraîchir, - absence d'ascenseur, - exposition Nord, - menuiseries simple vitrage, - logement actuellement dépourvu de chauffage (climatisation accepté par la copropriété) COPROPRIÉTÉ : Soumis au statut juridique de la copropriété Nombre de lots : 130 dont 38 lots principaux (24 appartements et 12 commerces) Charges de copropriété : 360 euros/an Pas de procédure en cours sur la copropriété Non soumis au DPE car logement dépourvu de chauffage Infos et visites : Christelle FUENTES - 06 76 52 67 46 c.fuentes@proprietes-privees.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444780 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet Copropriété de 130 lots - dont 38 lots habitation. Charges annuelles : 360 euros. Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .