Investissement locatif premium - Villa neuve avec piscine - CA ~250 000 euros/an - Prix HT : 1 445 833 euros - Libre de tout bail commercial - Le Lavandou



Actif patrimonial à forte rentabilité.



Cette villa contemporaine neuve T5 de 144 m², située à 300 m de la plage de La Fossette, offre un chiffre d'affaires locatif saisonnier structuré et une liberté totale d'exploitation, sans bail commercial.

Prix de vente :

1 735 000 euros TTC

Prix HT après récupération de TVA : 1 445 833 euros

Bien non soumis à bail commercial : exploitation en direct, choix libre de la conciergerie, ajustement des tarifs et usage personnel possible hors périodes louées.



Chiffre d'affaires locatif estimé (location saisonnière haut de gamme)

- Juillet / Août : env. 1 600 euros / nuit × 60 nuits ? ~96 000 euros

- Juin & Septembre : env. 1 250 euros / nuit × 60 nuits ? ~75 000 euros

- Mai & Octobre : env. 900 euros / nuit × 60 nuits ? ~54 000 euros

- Basse saison : env. 650 euros / nuit × 40 nuits ? ~26 000 euros



Chiffre d'affaires annuel estimé : ~250 000 euros



Cadre fiscal et patrimonial (activité commerciale)



- Exploitation possible en para-hôtellerie / BIC professionnel

- TVA 20 % récupérable sur le bien et le mobilier

- Amortissement comptable de l'immeuble et des équipements

- Fiscalité fortement optimisée selon montage

- Pas de taxe d'habitation (activité professionnelle), CFE applicable

- Bien hors IFI sous conditions d'exploitation professionnelle



Le bien

Villa neuve T5 - 4 chambres

144 m² habitables

Grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur

Piscine privative et pool house

Terrasses, jardin paysager

Garage et stationnements

Construction récente, entretien maîtrisé

Investissement ?plaisir et rendement?

Vous percevez des revenus locatifs significatifs tout en pouvant profiter du bien pour vos séjours personnels, sans contrainte de bail.

Dossier financier complet, étude locative et fiscale sur demande.

Diffusion volontairement confidentielle - opportunité patrimoniale premium.



Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.