VILLA CONTEMPORAINE VUE MER - Rentabilité nette ? 11,5 % - TVA 20 % récupérable - Actif para-hôtelier premium - Le Lavandou



Rentabilité immédiate et fiscalité optimisée.



Cette villa contemporaine neuve constitue un actif para-hôtelier haut de gamme offrant une rentabilité nette estimée d'environ 11,5 % sur prix HT, avec récupération de la TVA à 20 %, amortissements comptables et usage personnel possible.

Située au sein de la résidence confidentielle L'Écrin, la Villa Agate développe 170,6 m² habitables et a été pensée pour une exploitation locative saisonnière premium, sans bail commercial, avec liberté totale de gestion.



Cadre fiscal & structuration

Para-hôtellerie (activité commerciale)

TVA 20 % récupérable sur le prix d'acquisition

Amortissement comptable de l'immeuble et du mobilier

Résultat fiscal fortement réduit, voire neutralisé selon montage

Actif hors IFI sous conditions d'exploitation

Disponible immédiatement pour louer dès le printemps

Usage personnel possible hors périodes d'exploitation

Données financières clés

Prix

Prix HT (TVA récupérable) : 1 662 500 euros HT

Prix TTC : 1 995 000 euros

Revenus locatifs saisonniers estimés

Juillet / Août : ~1 900 euros / nuit × 60 nuits ? ~114 000 euros

Juin & Septembre : ~1 500 euros / nuit × 60 nuits ? ~90 000 euros

Mai & Octobre : ~1 100 euros / nuit × 60 nuits ? ~66 000 euros

Basse saison : ~750 euros / nuit × 40 nuits ? ~30 000 euros

Chiffre d'affaires locatif annuel estimé : ~300 000 euros

Frais d'exploitation annuels (ordre de grandeur)

Conciergerie & gestion : ~75 000 euros

Électricité, eau, internet : ~12 000 euros

Entretien piscine & jardin : ~7 000 euros

Assurances, maintenance, divers : ~6 000 euros

CFE : ~1 500 euros

Taxe foncière (estimation) : ~4 500 euros

Total frais estimés : ~106 000 euros / an

Résultat & rentabilité

Résultat d'exploitation avant fiscalité : ~194 000 euros / an

Rentabilité nette estimée : ? 11,5 % sur prix HT

Fiscalité très fortement optimisée via amortissements

Le bien

Villa T5

170,6 m² habitables

4 chambres, dont une suite en rez-de-chaussée

Séjour spacieux et lumineux

Terrasses : 83,60 m²

Balcon : 19,50 m²

Jardin privatif : 204,90 m²

Piscine & pool house

Stationnements / garage selon configuration

Vue mer en complément

Positionnement SAPHEA

Un actif d'exploitation para-hôtelier premium, combinant rendement élevé, TVA récupérée, optimisation fiscale avancée et plaisir d'usage, dans un secteur recherché de Le Lavandou.

Annonce volontairement confidentielle.

Dossier financier complet, projections fiscales et exploitation sur demande.







Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.