15 minutes de Saint-André de Cubzac- Lansac- Maison Contemporaine 1999 très bel état - 148 m2 habitables - 4 pièces - 3 chambres - Piscine Terrasse Pool house - terrain de 2624 m2 - très beau jardin - terrain constructible

33710 Lansac :15 kms de Saint-André de Cubzac et 4 kms de Pugnac : Maison Contemporaine 1999 en très bel état et bien positionnée : 148 m2 habitables - Cuisine indépendante aménagée et équipée - Grand séjour - salon -3 chambres - Piscine avec sa grande terrasse et son pool house - garage- cabanon ? terrain de 2624 m2 - très beau jardin avec une exposition sud / sud-ouest - terrain constructible. A 15 kms de Saint-André de Cubzac, à15 kms de Blaye et 4 kms de Pugnac, dans la commune de Lansac, amoureux de la nature, des balades à pied, à vélos et à cheval, découvrez cette Maison contemporaine, avec un intérieur en très bel état, de 148 m² habitables, implantée dans une bourgade dont l'environnement est paisible, proche des vignobles de Haute-Gironde, offrant une ambiance empreinte de calme et sérénité. Cette demeure propose : - Au rez de chaussée, un hall d'entrée avec wc séparé, desservant : Un espace de vie : - une cuisine aménagée et équipée indépendante, ouvrant sur un séjour-salon avec ses portes-fenêtres et sa baie vitrée le tout en double vitrage aluminium garantissant une belle luminosité. Un espace nuit : - 2 chambres spacieuses, 1 salle de bain dotée d'une baignoire, d'une cabine de douche, d'un lavabo double vasque et son sèche-serviette. - A l'étage, on retrouve un palier nous guidant vers 1 suite parentale spacieuse avec son parquet au sol, sa salle d'eau, sèche-serviette, lavabo à simple vasque. A l'arrière de la maison, nous accédons à la piscine par une grande terrasse fermée, et son Pool house avec son barbecue : lieu propice à des moments de repas, de repos et de détente en famille et entre amis. - Attenant au pool house se trouve un garage fermé et un cabanon vous garantissant des espaces de rangements et de stockage. Caractéristiques principales : Au rez de chaussée : - Cuisine : 14.30 m2 - Séjour : 50 m2 - Hall d'entrée : 12 m2 - Wc séparé : 1.60 m2 - 2 Chambres : 12.80 ? 15.30 m2 - Salle de bain : 8.70 m2 avec baignoire et cabine de douche A l'étage : - 1 suite : 15.80 m2 avec salle d'eau comprise avec sa douche - Année de construction 1999 - Piscine Desjoyaux bloc de 2005 au chlore : 9 X 4.5 m - 1 Terrasse fermée avec piscine : 40 m2 - 1 Pool house : 24 m2 - Assainissement Individuel : micro-station et épendage - Taxe foncière : 1648 euros - Fibre optique - Chauffage : gaz de ville et ses convecteurs . - Fenêtres Aluminium double vitrage et store électrique - Toiture en très bonne état - Exposition Sud-Ouest - Terrain constructible Autres Renseignements : - Transports : bus 431 - Ecole Primaire - Collège Jacques Prévert à Bourg sur gironde - Commerces, Pharmacie, Médecins, Moyennes surfaces, Etude Notariale, Cabinets d'assurances, Restaurants et Bar-Tabac, Concessionnaires et Garages Automobiles à Pugnac et Bourg sur Gironde. - Mairie : 05 57 68 40 33. - 4 kms de Bourg sur Gironde - 15 kms de Blaye - 16 kms de Saint-André de Cubzac -40 kms de Bordeaux - 710 Habitants environ Prix de vente : 315 000 euros , charge vendeur. DPE D GES D . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 et 2840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : Contactez JEAN-CLAUDE BLANC - tel : 06 81 86 94 46 - mail : jc.blanc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450 744 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr