IDÉAL INVESTISSEURS - Studio 35 m² place GRANDCLÉMENT

KERJOLIS-IMMO vous présente en EXCLUSIVITÉ ce très beau studio entièrement meublé et équipé au 3e étage sans ascenseur d'une petite résidence au 33 RUE LÉON BLUM à Villeurbanne, à deux pas de la place GRANDCLÉMENT.



Beaucoup de CHARME avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond.

De plus, l'immeuble en retrait de la rue assure un CALME total.

Le chauffage est électrique et les radiateurs de classe A, très ÉCONOMIQUE.

L'appartement est vendu TOUT EQUIPÉ : frigo, lave-linge, plaque gaz (bouteille), four, micro-ondes, vaisselle et couverts, lit de 140 , grande armoire, table et chaises, canapé, table basse, tapis, etc. pour des FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. PRÊT À LOUER !



TRÈS BON RENDEMENT LOCATIF :

Loyer de 650euros/mois charges comprises

Charges de copro : 85euros/mois incluant l'eau froide

Taxe Foncière : 503euros



Le TRAM T6 en voie d'achèvement reliera directement la place Grandclément au campus de la Doua et aux Hôpitaux de l'Est.



Pas de gros travaux de copropriété prévus dans les années à venir.

La cage d'escalier a été repeinte en 2022, la façade il y a une dizaine d'années.



OPPORTUNITÉ À SAISIR !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr