ANCIEN CORPS DE FERME RÉNOVÉ AVEC TERRASSES PISCINE ET DEPENDANCES SUR 8700 m2

EXCLUSIVITÉ PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX PORTES DE CASTRES AVEC PISCINE INTERIEURE- GRAND PARC . LA CAMPAGNE A LA VILLE Prix : 749 000 euros Rare sur le secteur ! à moins de 2 km des centres commerciaux de Castres, découvrez cette propriété unique nichée dans un écrin de verdure de 8 700 m² paysagé, offrant près de 350 m² de surfaces habitables. 400 m2 supplémentaires bâties avec piscine intérieure chauffée utilisable toute l'année et très confortable en période de canicule, un préau, un grand garage, une terrasse couverte plus une dépendance aménageable . Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une grande famille, un projet d'accueil ou un investissement locatif. Une habitation principale spacieuse et modulable Profitez de plus de 350 m² habitables avec une configuration flexible : Jusqu'à 6 chambres ou 5 chambres + bureau Une entrée accueillante desservant : Un salon chaleureux avec grande cheminée en granit Un bureau avec mezzanine (transformable en chambre ou en studio) Une vaste cuisine ouverte sur séjour-salon avec îlot central en granit et équipements de qualité Un espace exceptionnel de loisirs de plus de 100 m² avec piscine intérieure chauffée (4x8 m) accessible toute l'année Buanderie, caves, rangements, WC indépendant Des espaces nuit confortables et bien séparés Une suite parentale avec baignoire et grand dressing 4 autres chambres réparties sur deux espaces séparés Salle de bain, 2 salles d'eau et 3 WC Une pièce polyvalente (lecture, jeux, dressing) Fort potentiel d'aménagement 200 m² de dépendances aménageables : Création possible d'un T3 de 45 m² Plus de 100 m² à rénover au-dessus du garage (idéal accueil pèlerins, ou location ) Extérieurs et équipements Grand préau de 110 m² (camping-car, bateau, véhicules professionnels) Garage et dépendances de plus de 220 m² Parking extérieur pour plus de 10 véhicules Terrasse couverte avec BBQ Parc arboré et paysagé Four a pain traditionnel CONFORT ET PRESTATIONS : Chauffage central gaz naturel + panneaux solaires (ballon 300 L) Aspiration centralisée Cheminée avec récupérateur et diffusion de chaleur à l'étage Organisation intérieure fonctionnelle et conviviale Un bien aux multiples projets Grande maison familiale ou regroupement Investissement locatif (plusieurs logements possibles) Locations saisonnières / accueil camping-cars Colocation (étudiants, infirmières, sportifs rugbymans espoirs ou professionnels étrangers ( pour les clubs d'ALBI, CASTRES et TOULOUSE) Adapté aux artisans ou artistes possibilité de charger 2 véhicules électriques avec une borne et une prise 16 A Pour les amateurs de pêche possibilité de pêche à la truite ou friture au bout de la propriété. Situation idéale : à moins de 2 km des premiers commerces de CASTRES, à 3 km du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (étape Boissezon, Castres) et à 5 mn de la rocade pour rejoindre la future autoroute A69 permettant de rejoindre Toulouse en 30 minutes. Informations énergétiques DPE : Classe C (128 kWh/m²/an) GES : Classe C (25 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses annuelles : entre 2 510 euros et 3 460 euros Prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021 abonnement compris. Conditions de visite : Un justificatif d'un apport personnel conséquent ainsi qu'un accord de financement (banque ou courtier) seront demandés avant toute visite. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Contact : Christian Couzinié 06 47 86 79 06 c.couzinie@proprietes-privees.com Une opportunité rare à découvrir sans tarder !Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES.COM Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat réf : 449829 prix 749 000 euros honoraires charge vendeur Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .