Villa récente meublée et tout équipée 4 pièce(s) 85 m2 - confort moderne, calme et bien-être en Sud Ardèche

A 5 minutes de Joyeuse et des commodités, découvrez cette villa récente de 2024, vendue entièrement meublée et équipée, située dans un lotissement récent et bien entretenu. A l'intérieur : La maison offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, 2 WC dont 1 indépendant, ainsi qu'un espace débarras/buanderie directement relié au garage. L'entrée principale dessert un hall bien séparé de la partie nuit, avec toilettes invités et lave-mains. Une pièce polyvalente permet d'envisager un bureau pour une activité indépendante, une chambre d'amis ou une troisième chambre selon les besoins. Le garage de 34 m², accessible depuis la maison et par une entrée indépendante, apporte un vrai confort au quotidien pour le stationnement, le rangement et l'organisation. Il accueille également un espace sauna. A l'extérieur : Le terrain clôturé de 734 m² propose une terrasse plein sud avec pergola bioclimatique et jacuzzi, dans un environnement calme et soigné. Atouts : DPE A / GES A Aucun travaux à prévoir Assurance dommages-ouvrage AXA Pompe à chaleur Ballon thermodynamique avec appoint électrique VMC hygroréglable Chauffage programmable Double vitrage PVC et métal Stationnement jusqu'à 4 véhicules Tout-à-l'égout Taxe foncière : 418 euros A proximité : École primaire et collège dans le village de Joyeuse Commerces, services et marchés locaux : Joyeuse, Lablachère, Les Vans? Sites touristiques majeurs : grottes, Pont d'Arc, Gorges de l'Ardèche, rivières et villages de caractère. Prix : 315 000 euros HAI Une villa prête à vivre, idéale en résidence principale comme secondaire, pour profiter du Sud Ardèche sans travaux, sans surprise et avec tout le confort moderne. DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 350 et 520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au 0650630464 ou, par courriel à s.broust@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 401167507 Aubenas auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451306- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sarah BROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401167507 Aubenas - .