ALES - SECTEUR CLAVIERES - BATICOOP LES CHENES - FAUX T4 DE

EN EXCLUSIVITÉ,

Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur, cet appartement offre un fort potentiel et une belle luminosité grâce à son agencement traversant. Il se compose:

un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante de 6,66 m2 prolongée par une loggia de 3,62 m2, un séjour-salon de 22,45 m2 s'ouvrant sur un balcon de 3,12 m2.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 10,71 m2 et 9,32 m2, d'une salle de bains fonctionnelle et d'un WC indépendant.

Éléments d'équipements: Chauffage central + production d'eau chaude au gaz de ville (chaudière changée en 2023), menuiseries PVC double vitrage, volets persiennes en fer.

Le bien est libre de toute occupation, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Charges annuelles de copropriété: 829.55EUR dont 417.30 EUR récupérables sur le locataire si investissment locatif.

Taxe foncière 2025: 1042 EUR

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr