Magnifique T2 avec kitchenette, climatisation réversible, terrasse et parking.

Cadre de vie exceptionnel à Rodilhan ? Résidence neuve, architecture contemporaine. Situé face au futur parc de 3 hectares du nouveau quartier, cet appartement T2 de 45,2 m² habitables + Terrasse de 12 m² allie modernité, tranquillité et proximité avec Nîmes.

La résidence se distingue par son architecture contemporaine soignée, ses espaces verts, et son environnement résidentiel privilégié.



Description ? Lot A1-103 -1? étage

Surface privative : 57,1 m²

Surface extérieure : 12 m²

Terrasse profonde, idéale pour repas, détente, aménagement extérieur

Séjour / Cuisine : 20 m² ? pièce à vivre traversante, très lumineuse

Chambre confortable de 12,7 m² avec le placard intégré

Salle de bain + WC



Atouts

Logement traversant,

Kitchenette fonctionnelle

Idéale pour accueillir l'acquéreur dès l'emménagement et faciliter une installation rapide.

Lumière naturelle toute la journée,

Chambre avec accès direct à la terrasse

Véritable du séjour, offrant un espace extérieur utilisable toute l'année.

L'appartement est équipé de placard intégré optimisé pour faciliter le quotidien.

Climatisation réversible

Confort thermique assuré été comme hiver, pour une vie quotidienne agréable.

Résidence à taille humaine

Architecture moderne, lignes pures, espaces verts abondants.

Stationnements

Environnement naturel soigné

Jardins, cheminements piétons, végétation méditerranéenne

Construction de qualité

Matériaux durables, respect des normes RE2020 seuil 2025.

Basse consommation, confort thermique



Résidence élégante dans un quartier neuf en plein développement

Parfait pour résidence principale, jeune couple, ou investissement locatif (Pinel+)

Localisation & Distances clés

a pied :

Bus & commerces : 6 min

Écoles maternelle & primaire : 13 min

Lycée : 15 min

Complexe sportif & espace culturel : 1 min

En voiture :

Centre-ville de Nîmes : 15 min

Autoroute A9 : 9 min

Gare Nîmes Centre : 15 min

Aéroport Nîmes : 14 min

Aéroport Montpellier : 43 min

Accès rapide à Nîmes et aux infrastructures majeures

Prix : 160 000¤ TTC

Parking : 15 000¤

Frais de notaire OFFERTS

OFFRE Pack Investisseur Avantages/ LLI jusqu'au 31 Jan 2026 (FNO, La cuisine, ,,etc )

Sans frais d'agence ÉLIGIBLE PTZ?

Pack Accès Crédit moins cher

Dispositif LMNP (Réduction 100% de vos impôts locatifs)

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Visuel d'ambiance non contractuelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr