Lot de 2 immeubles avec RDC commerciaux en R+3

EXCLUSITE LES DENICHEURS



Opportunité d'Investissement - Ensemble de 2 Immeubles, 193 m² - Fort Potentiel - Rentabilité 10 %



Découvrez ce lot exceptionnel de deux immeubles mitoyens représentant une surface d'environ 193 m², idéal pour un investisseur souhaitant exploiter un bien à fort rendement après rénovation.



Composition des immeubles



Chaque immeuble se compose de :



Un rez-de-chaussée commercial (2 locaux au total),



Trois niveaux d'habitation répartis en plateaux d'environ 35 m² chacun, prêts à être repensés,



Une cave privative sous chaque bâtiment.



Les rez-de-chaussée ainsi que le deuxième étage sont communicants entre les deux immeubles, offrant une grande liberté d'aménagement : création de surfaces plus généreuses, optimisation des circulations, mutualisation d'espaces.



Accès et Modularité



Il est possible de séparer les accès aux futurs logements grâce à la création d'une entrée privative dédiée aux étages, facilitant la transformation en immeubles de rapport.



Les biens possèdent deux entités cadastrales distinctes, permettant une gestion patrimoniale optimisée ou une revente dissociée à terme.



Travaux à prévoir, mais un fort potentiel



Bien que l'ensemble nécessite une rénovation complète, le projet offre :



Une rentabilité envisageable d'environ 10 %,

Taxe foncière cumulée : env 8000euros.

Loyers visés : 69 000euros / an.



Une grande flexibilité d'exploitation : logements, bureaux, colocation, locaux professionnels.



Un investissement rare sur le marché



Grâce à son emplacement, sa modularité et son double potentiel commercial + résidentiel, ce lot de deux immeubles constitue une opportunité idéale pour un investisseur visionnaire.



Contactez-nous pour obtenir les plans, photos supplémentaires ou organiser une visite.Honoraires : 4.05% du prix de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr