Maison de ville atypique avec ses superbes façades extérieures en pierre de 118 m2 habitables (160 m2 au sol)

72170 BEAUMONT SUR SARTHE EMPLACEMENT PREMIUM EN PLEIN CENTRE VILLE Idéal investisseur et / ou famille avec enfants Idéal pour une activité professionnelle et / ou libérale Votre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL, vous propose cette maison de ville atypique de 118 m2 habitables (160 m2 au sol) qui se trouve dans un des quartiers premium de la commune de Beaumont - sur - Sarthe. Au RDC, une entrée dessert un salon, un séjour, une cuisine, un WC et un accès à la cour extérieure sans vis - à - vis et avec un puit. Au 1er étage, le palier dessert 2 chambres dont une suite parentale avec un dressing et une SDB privative avec une baignoire et un WC. Au 2ème étage, le palier dessert un dégagement avec placard, 2 chambres et une SDB avec une douche et un WC. Possibilité d' aménager le grenier (une pièce de 9m2 + une pièce avec une mezzanine de 25 m2). Travaux de rénovation à prévoir. Proche du centre - bourg. Possibilité d' acquérir un garage de 60 m2 à proximité au prix de 20 000 euros. LES PLUS DE CETTE MAISON : - MAISON DE VILLE ATYPIQUE AVEC SES SUPERBES FACADES EXTERIEURES EN PIERRE, - Produit rare sur le secteur, - Maison avec beaucoup de potentiel, - Possibilité d' aménager le grenier qui a une pièce de 9m2 + une pièce avec une mezzanine de 25 m2 , - Quartier premium de Beaumont - sur - Sarthe, - Proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, - Accès direct et facile à la gare de Vivoin / Beaumont - sur - Sarthe, - Proche d' une voie express et d' un accès autoroute. Prix de 114 500 euros FAI (honoraires charge acquéreurs). DPE : Classe D - GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2 230 euros et 3 050 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 444398- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)