Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Olivia Marquès vous propose : MAISON DE VILLE -AUBAGNE -JARDIN, TERRASSE ET GARAGE EN CENTRE-VILLE Située au cOEur du centre-ville d’Aubagne, cette maison de caractère datant de la fin des années 1800 offre une atmosphère chaleureuse et une véritable empreinte d’histoire. Avec ses 131 m² habitables répartis sur quatre niveaux, elle saura séduire aussi bien une famille en quête d’authenticité et de confort qu’un investisseur souhaitant réaliser une division en plusieurs appartements. • Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 30 m² pouvant accueillir une voiture et une smart ou moto, ainsi qu’une buanderie. Au niveau -1, une cave avec un puits permet d’alimenter le jardin et régule naturellement la température, idéale pour une cave à vin d’exception. • Au premier étage (R + 1) : un séjour spacieux de 30 m² avec cheminée, une cuisine séparée de 13 m² à aménager selon vos goûts, une salle d’eau et un cellier pour plus de praticité. Vous accéderez également à l’extérieur avec une première terrasse, puis un petit jardin en second palier. • Au deuxième étage (R + 2) : deux chambres, dont une belle pièce de 30 m² et une seconde de 12 m², complétées par une salle d’eau et des WC. • Au troisième étage (R + 3) : une mezzanine de 16 m², sous les toits, offrant un espace supplémentaire modulable selon vos besoins (bureau, chambre d’appoint, salle de jeux…). Les atouts : proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, tout en bénéficiant d’un calme total en plein cOEur de la ville. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de sublimer ce bien rare et en faire un véritable cocon familial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olivia Marquès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 880415898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.