Maison de ville

59100 ROUBAIX - POTENNERIE - AMATEURS DE GROS TRAVAUX MAISON A RENOVER ENTIEREMENT - 3 CHAMBRES + 1 BUREAU - CAVE Vous cherchez une habitation à refaire intégralement ? Imaginez le potentiel de cette maison à rénover entièrement de 78 m² située au cœur de Roubaix. Une fois les travaux achevés, elle offrira un cadre de vie harmonieux avec ses 5 pièces, comprenant 3 chambres et un bureau. Dès votre arrivée, un hall d'entrée vous accueille et vous mène vers un séjour de 21 m². La belle hauteur sous plafond permettra tout type de décoration et d'agencement pour conférer à cet espace une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine semi-ouverte, intelligemment agencée, sera un lieu parfait pour préparer de savoureux repas. Une salle de bain, équipée d'une baignoire et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres lumineuses vous attendent, prêtes à être aménagées selon vos goûts. Le dernier étage dévoile une chambre traversante et un bureau, offrant un espace idéal pour un coin lecture ou un atelier créatif. Une cave pratique offre un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz moderne, installée il y a moins de dix ans, garantissant une efficacité énergétique optimale. La maison jouit d'une localisation avantageuse, avec la Middle School Jean Baptiste Lebas et la Saint Michel Catholic Middle School à seulement 500 m. Pour vos moments de détente, le parc L'Événement Celtique est à moins de 500 m et le Parc de la Potennerie à 600 m, idéaux pour des promenades en famille. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière 2025 : 741 euros - DPE : E / GES : E (audit énergétique en cours) - Chauffage et production d'eau chaude individuels au gaz (chaudière) - Menuiseries : châssis PVC double vitrage - Travaux à prévoir à minima : isolation, électricité, peintures et enduits, cuisine et salle de bain à refaire Pour la visiter et découvrir tout son potentiel, contactez Sylvie LEBLANC au 06 42 52 44 75 ou par mail : sleblanc@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris