APPARTEMENT T4 - TERRASSE et GARAGE à FABREGUES

Aux portes de Montpellier, à quelques minutes de Saint-Jean-de-Védas, découvrez cet appartement de caractère de 136 m² avec terrasse, situé au 1er étage avec ascenseur dans une élégante maison de village. Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond, ses parquets, ses pierres apparentes et ses cheminées qui lui confèrent un cachet unique. La cuisine contemporaine avec îlot central s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une magnifique terrasse de 40 m² avec vue dégagée sur le massif de la Gardiole. L'appartement offre également trois belles chambres, dont une avec balcon, une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque, des WC séparés, ainsi que des prestations de confort : climatisation, chauffage au gaz, Velux motorisés, ascenseur et deux places de parking en garage. A proximité immédiate des commerces, écoles, services, transports et accès rapides à l'A9 et l'A709, vous profitez d'un cadre de vie recherché, à seulement 15 minutes des plages et 30 minutes de Sète. Un bien rare, idéal pour les amateurs de charme, de beaux volumes et de qualité de vie. Prix : 452 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur. DPE 106 C GES 18 C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1479 euros et 2001 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Françoise ROUSSET, au 06.74.63.37.44 ou, par courriel à f.rousset@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Françoise ROUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 514513399 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451019- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 16 lots - dont 7 lots habitation. Charges annuelles : 800 euros. Françoise ROUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 514513399 - .