T3 en bon état 64m2 - Chamalières Claussat

Situé au 1er étage sans ascenseur d'un petit immeuble sécurisé sis avenue Joseph Claussat à Chamalières (avec commerces et transports à proximité / moins de 15 minutes à pied de la Place de Jaude), venez découvrir cet appartement de type 3 de 64,12 m2 en bon état.



Lumineux et offrant de beaux volumes, il se compose d'une cuisine équipée de 10 m2 (four BEKO, hotte BEKO, lave-linge LADEN, plaques de cuisson 3 feux) ouverte sur un double séjour de 25 m2 avec une cheminée décorative, d'une salle d'eau avec meuble vasque, d'un couloir desservant deux chambres : l'une de 10 m2 et l'autre de 11 m2 pourvue d'un placard dressing.



L'appartement dispose d'une cave au rez-de-chaussée d'un bâtiment annexe.



Equipé de nouvelles fenêtres double vitrage PVC, l'appartement se situe dans un immeuble pourvu de la fibre optique.



Chauffage & production d'eau chaude = chaudière individuelle au gaz



DPE : E (277 kWh/m2/an) GES : E (60 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 euros et 1 660 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)



Taxe foncière 2024 : 858 euros.



Charges prévisionnelles annuelles : 1 120 euros (comprenant l'eau froide, l'électricité et l'entretien des parties communes)







Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 000 euros TTC



Prix hors honoraires : 130 000 euros



Le logement est actuellement loué (Bail en date du 06/05/2025)



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr