Maison T3 avec chambre RDC - cour sans vis-à-vis ? Proche plage - Saint-Pierre-la-Mer

Située à Saint-Pierre-la-Mer, dans un environnement très recherché entre la Méditerranée et le massif de la Clape, cette maison T3 en R+1 offre un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement des plages et des commerces. Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif saisonnier. Dès l'entrée, vous découvrez un salon lumineux exposé plein sud, donnant sur une belle pièce de vie agréable en toute saison. La cuisine indépendante complète cet espace fonctionnel. Atout majeur et très recherché : une chambre en rez-de-chaussée, rare sur le secteur. A l'étage, une mezzanine polyvalente permet d'aménager un bureau, un coin nuit ou un espace enfants, ainsi qu'une chambre avec rangement. A l'extérieur, vous profitez d'une cour privative sans vis-à-vis, véritable prolongement de la maison, idéale pour les repas d'été, les moments de détente ou les retours de plage. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Emplacement premium entre mer et nature A proximité immédiate des plages et commodités Quartier calme et recherché Exposition plein sud Chambre en rez-de-chaussée (rare) Cour intime sans vis-à-vis Très bon potentiel en location saisonnière POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ Ce type de maison est particulièrement recherché sur le secteur pour sa polyvalence et sa rentabilité locative. Peu de biens réunissent à la fois emplacement, extérieur et chambre en plain-pied. Prix : 273 000 euros honoraires inclus DPE : C / GES : A Dépenses énergétiques estimées : entre 890 euros et 1 260 euros par an Contact et visites : Karine PLA 06 50 25 26 47 k.pla@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433458 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr