BORDEAUX- CAPUCINS- COURS DE LA MARNE - IMMEUBLE MIXTE 3 LOTS

BORDEAUX- MARCHE DES CAPUCINS- COURS DE LA MARNE- TRAM B: LA VICTOIRE.

Notre agence vous propose entre la Gare Saint-Jean et la place de la Victoire, cet immeuble mixte rénové, composé d'un local commercial de 54m² traversant donnant sur le Cours de la Marne et sur le Marché, loué avec un bail notarié du 10/2014 et un loyer de 898+139=1.037 euros/mois.

A l'étage, deux appartements rénovés:

- Type 2 de 26m² avec Hsp 2.85m Loué nu avec un bail du 10/2024 et un loyer de 538+30 euros.

- Type 2 de 36m² Loué nu Libre- Ancien loyer de 593+30 euros.

Soit un rapport locatif brut annuel de 26.700 euros avec la possibilité de créer un étage supplémentaire (dent creuse) ...

Façade, couverture, logements, communs et porte d'immeuble = Rénovation 2015 et 2016.

Ce bien est idéalement situé proche de la Gare, des commerces et correspond parfaitement à un investissement patrimonial avec une bonne rentabilité !!!

SPÉCIAL INVESTISSEUR !!!



HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES.

Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr