Montélimar ? Maison familiale avec piscine à proximité du centre-ville

Située dans un quartier résidentiel de Montélimar, à moins de 20 minutes à pied du centre-ville, cette agréable maison de 130 m² habitables est implantée sur un terrain clos et arboré de 622 m². Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, une véranda ouvrant sur le jardin, une chambre, une douche ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, vous découvrirez deux belles chambres, un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau. Bien entretenue, la maison est en bon état général et dispose d'un chauffage associant radiateurs électriques et poêle à bois dans le séjour, pour un confort optimal en toute saison. A l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable espace de détente. Alimenté par l'eau d'un puits pour l'arrosage, il accueille également une piscine de 8 x 4 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Un garage de 30 m² complète les prestations de ce bien et offre un espace de stationnement ou de rangement appréciable. L'emplacement est un véritable atout : écoles de la maternelle au lycée, gare SNCF, commerces et services sont accessibles en moins de 20 minutes à pied. Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, offrant un bel équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas VIALAR au 0678005342 ou par courriel à n.vialar@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas VIALAR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Romans 798270542 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444313 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 830 et 3 880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Prix: 334 000 euros honoraires charge vendeur Nicolas VIALAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Romans 798270542 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr