APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC TERRASSE ET SPA

Dès les premiers pas, une évidence s'impose : cet appartement ne ressemble à aucun autre. Les volumes sont spectaculaires, la lumière omniprésente et les prestations soigneusement sélectionnées. Ici, chaque détail contribue à créer un lieu de vie d'exception où l'on se projette immédiatement.

Situé au cœur de l'éco-quartier de Reichstett, dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes de Strasbourg. Vous profiterez d'un quotidien pratique grâce à la proximité des commerces (supermarché, boulangerie, pharmacie à 5min), des transports en commun, des écoles, des axes autoroutiers ainsi que de la zone commerciale Shopping. Un secteur recherché où modernité, nature et qualité de vie se rencontrent.

Développant 104 m2 habitables, cet appartement en duplex, au 1er étage, séduit immédiatement par sa magnifique pièce de vie aux volumes exceptionnels. Son plafond cathédrale, sa hauteur sous plafond, sa luminosité omniprésente et sa cuisine ouverte haut de gamme créent un espace de réception élégant, chaleureux et résolument contemporain.

Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers une superbe terrasse de 30 m2. Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, elle accueille un spa privatif et offre une vue dégagée sur un environnement arboré, invitant à la détente en toute intimité.


Au premier niveau, la suite parentale dispose de son propre dressing ainsi que de sa salle d'eau privative. Un WC invités ainsi qu’un débarras complètent idéalement ce niveau.

L'espace nuit au second niveau a été pensé pour offrir un confort optimal. Deux autres chambres avec rangements permettent d'accueillir famille ou invités dans les meilleures conditions. Une mezzanine aménagée en bureau apporte un espace de télétravail particulièrement agréable et pourra facilement devenir une quatrième chambre selon vos besoins.
Une seconde salle de bains aux prestations haut de gamme vient compléter cet agencement particulièrement fonctionnel. Un WC séparé et une petite pièce buanderie sont également présents à cet étage.

Les prestations sont à la hauteur de ce bien d'exception : climatisation, chauffage collectif par réseau de chaleur biomasse avec plancher chauffant, matériaux de qualité, volets et BSO électriques, volumes rares et finitions particulièrement soignées.

Un garage fermé en sous-sol ainsi qu'une place de parking privative et une cave en sous-sol complètent les prestations de cet appartement.

Que vous recherchiez une résidence principale familiale, un appartement premium proche de Strasbourg ou un bien offrant un confort de vie rarement égalé, cette adresse constitue une opportunité unique sur le marché.


Le logement bénéficie d'un excellent classement énergétique avec un DPE C, garantissant confort et maîtrise des consommations.
DPE C / GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1240 EUR à 1760EUR (base de consommation 2021, 2022, 2023).
La taxe foncière 2025 s'élève à 1493€.

Bien soumis au statut de la copropriété : 86 lots dont 23 lots principaux.
Décompte de charges : 3440EUR par an, soit 287€ / mois (comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, entretiens parties communes intérieures et extérieures, assurance de l'immeuble, frais de syndic...).


Prix de vente : 427.000 EUR FAI soit 405.000EUR nets vendeurs et 22.000EUR TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur.


Les appartements offrant de telles prestations, une terrasse de cette dimension avec spa, un plafond cathédrale, la climatisation et une suite parentale sont particulièrement rares sur le secteur.

Une visite suffira pour comprendre que certains biens ne se racontent pas… ils se vivent.

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Immomann, notre métier : votre Bien !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr