Appartement Caen 4 pièce(s) 84 m2

Caen - 10 min centre-ville



Appartement F4 - double balcon - 1er étage - rénovation énergétique de l'immeuble en 2025 - parking en sous-sol et cave.



AS Immobilier vous propose en exclusivité un appartement entièrement rénové récemment de 84 m², situé au 1er étage d'une résidence isolée par l'extérieur en 2025, bien entretenue et sécurisée.



Ce bien offre un cadre de vie idéal, à deux pas du centre-ville, proche de toutes les commodités et des transports (bus et tramway à proximité). Iéal investissement locatif en colocation (deux chambres actuellement louée en meublé) ou résidence principale.



L'appartement se compose d'une entrée spacieuse avec placard, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon bien exposé, un couloir avec grand dressing, trois chambres dont deux avec balcon, une salle d'eau et un WC indépendant.



La résidence bénéficie de prestations et d'un environnement de qualité : ascenseur desservant tous les niveaux, accès de plain-pied, espaces verts, parties communes en bon état.



Les points forts :



Excellent emplacement (commerces, transports en bus et tramway, proximité centre-ville)

Résidence récente, rénovée et sécurisée

Double balcon, parking, cave



Très bon état, DPE C



Charges de copropriété : 2600 euros

Chauffage bi-jonction éléctrique (collectif électrique).

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2025



DPE : C

GES : A



Prix FAI : 250 000 euros

Soit 235 000 euros prix net vendeur. Honoraires à la charge de l'acquéreur.



Dossier complet avec photos et plans sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr (6.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 449 lots - dont 300 lots habitation. (Pas de procédure en cours).



Charges annuelles : 2600 euros.