T3 lumineux avec grand balcon, ascenseur et parking -

Dans un secteur résidentiel recherché, à deux pas du centre-ville, des commerces, des transports, de la voie verte et des berges de l'Isle, découvrez ce bel appartement T3 de 79,09 m² (Loi Carrez), situé au 4è étage avec ascenseur d'une résidence calme et parfaitement entretenue avec parking.



Entièrement entretenu et sans travaux, cet appartement séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle, avec un vrai potentiel d'évolution.



Il se compose de :

- Une entrée avec dégagement

- Un double séjour lumineux d'environ 30 m² ouvrant sur un grand balcon filant de 14 m²

- Une cuisine indépendante entièrement équipée, refaite en 2025

- Deux chambres de 11 m² et 12 m² (possibilité de créer une 3è chambre)

- Une salle d'eau moderne refaite en 2025 avec grande douche 120x90 cm

- Un WC indépendant

- De nombreux rangements / placards



Une cave privative complète le bien.



Prestations techniques :

- Fibre optique

- Chaudière gaz Oertli (production eau chaude)

- Double vitrage PVC isolation renforcée (2020) avec persiennes



Un quartier particulièrement apprécié pour :

- Son calme

- Sa proximité immédiate du centre historique

- Ses commerces et services accessibles à pied

- Les promenades sur la voie verte et les berges

- Les accès rapides aux axes principaux



Copropriété :

- 52 lots dont 18 à usage d'habitation

- Aucune procédure en cours



Performance énergétique :

DPE réalisé le 12/11/2024

Classe énergie : D (175 kWhEP/m²/an)

Classe climat : D (38 kg CO2/m²/an)

Estimation des dépenses annuelles : entre 1 280 euros et 1 800 euros (prix indexés 2021/2023)



Un appartement rare sur le secteur, idéal pour résidence principale confortable ou investissement patrimonial de qualité.



David Dardailler - Agence Welkhome Auguste

Carte pro n° CPI 2401 2020 000 044 839 - RCS Périgueux 881 306 542

Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr