CHÂTENAY-MALABRY - GRAND 3/4 PIÈCES AVEC GARAGE, BALCON ET CAVE

A seulement quelques minutes du Parc de Sceaux et de la Coulée Verte, à deux pas du tramway, découvrez ce spacieux appartement de 85 m² situé au sein d'une résidence sécurisée, calme, verdoyante et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous apprécierez son vaste séjour lumineux de 28 m² et sa grande cuisine de 13,5 m², pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer une magnifique pièce de vie de plus de 40 m². L'ensemble s'ouvre sur un balcon de 5 m² sans vis-à-vis, offrant calme et lumière. L'espace nuit comprend actuellement deux belles chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau et des WC séparés. Un garage fermé privatif et une cave viennent compléter ce bien. Un appartement à fort potentiel : - Création facile d'une 3e chambre - Cuisine ouverte possible - Beau projet de valorisation et de rénovation - Distribution fonctionnelle et modulable Les points forts : - Ravalement avec isolation thermique VOTE et PAYE par les vendeurs. - Garage fermé privatif - Cave privative - Chauffage, eau chaude et eau froide inclus dans les charges - Commerces, écoles et transports à proximité immédiate - Proche Parc de Sceaux, Coulée Verte et tramway Un bien idéal pour une famille souhaitant personnaliser son futur logement ou pour un investisseur recherchant un appartement à fort potentiel de valorisation. A visiter rapidement. Prix : 320 000 euros. Les honoraires d'un montant de 10 000 euros sont inclus dans le prix de vente et sont à la charge de l'acquéreur. Actuellement DPE G GES G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 420 et 4 670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Après Travaux DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 308 et 4 558 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgane RAYMOND, au 0615492570 ou, par courriel à m.raymond@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgane RAYMOND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 933463952 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (3.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 38 lots - dont 11 lots habitation. Charges annuelles : 5200 euros. Morgane RAYMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 933463952 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr