T2 HAUT DE GAMME AVEC VUE PANORAMIQUE

EXCLUSIVITE appartement à prestation haut de gamme, vue panoramique, chambre et loggia Au 5ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et gardien, ce T2 entièrement rénové avec élégance offre une vue spectaculaire sur le port et la Méditerranée. La pièce de vie, baignée de lumière, offre une atmosphère chaleureuse et raffinée, prolongée par une espace exceptionnelle où chaque instant devient un tableau vivant : lever de soleil sur le port, petits-déjeuners face à la mer ou soirées paisibles bercées par l'ambiance méditerranéenne. L'appartement dispose d'une cuisine entièrement équipée et aménagée avec soin qui s'intègre harmonieusement à l'espace de vie avec des prestations de qualité et des finitions soignées, d'une élégante chambre avec rangements intégrés ainsi que d'une salle d'eau contemporaine réalisée avec goût et matériaux naturels. Ce bien d'environ 38 m² séduit par la qualité de sa rénovation, son ambiance haut de gamme et surtout par son emplacement rare sur Banyuls-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, restaurants, du port et des criques emblématiques de la Côte Vermeille. Un bien rare avec une vue dont on ne se lasse jamais. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre raffiné ou un investissement locatif de standing, cet appartement réunit tous les critères d'un bien recherché sur le secteur. Ce bien peut être exploité en location saisonnière classée tourisme, le propriétaire transmet l'ensemble des informations d'exploitation aux acquéreurs intéressés par un investissement locatif clé en main. Prix : 417.000 euros dont 19.800 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur soit 397.200 euros hors honoraires. VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE 3D MATTERPORT DISPONIBLE SUR DEMANDE copropriété de 35 lots. Charges mensuelles : 96 euros. Aucune procédure en cours. DPE : classe B - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 430 et 590 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie MONICH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 803 660 463 Mandat : 452523 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 35 lots. Charges annuelles : 1152 euros. Julie MONICH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 803 660 463 - .