AUCH ? Hyper centre 3 pièces 93 m2 avec revenu commercial

Située en plein coeur d'Auch, cette maison de ville en triplex développe une surface habitable de 93 m² et bénéficie d'espaces extérieurs rares en centre-ville avec une cour d'environ 80 m² ainsi qu'un balcon exposé sud de 7,70 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée. Au premier étage, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 38 m², une cuisine indépendante, un cellier, un dégagement et un WC. Le dernier niveau accueille deux chambres ainsi qu'une salle de bains. La maison est équipée d'une climatisation réversible et se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, gare, cinéma et services du centre-ville. Une dépendance extérieure permet de bénéficier d'un espace de rangement complémentaire. Atout supplémentaire : un local commercial situé au rez-de-chaussée est actuellement loué 410 euros par mois dans le cadre d'un bail en cours depuis 2016, offrant un revenu locatif régulier. Un bien idéal pour un investissement patrimonial ou pour un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et revenu complémentaire en plein centre d'Auch. DPE B GES A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au 0658501534 ou, par courriel à jy.gueguen@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456555 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr