Appartement 3 pièces 130 m2 sans vis à vis

RARE ? Lyon 6e Carré d'Or | Appartement d'exception de 137 m² avec vue sur Fourvière Au coeur du prestigieux Carré d'Or du 6e arrondissement de Lyon, découvrez ce superbe appartement traversant de 137 m² situé au 5e étage avec ascenseur d'une résidence de haut standing. Climatisé, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue dégagée sur les collines de Fourvière.La vaste pièce de vie exposée ouest offre un cadre de vie particulièrement agréable. Elle accueille harmonieusement un salon, une salle à manger ainsi qu'un espace bureau, dans une atmosphère élégante et contemporaine. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, allie confort, fonctionnalité et qualité de prestations. L'espace nuit, idéalement situé au calme sur cour, comprend une belle chambre avec grand dressing, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau. La configuration actuelle permet également la création d'une seconde chambre ou d'un bureau indépendant selon vos besoins. De nombreux rangements intégrés, une cave et un grenier complètent ce bien rare sur le secteur. Grâce à son adresse prestigieuse, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, cet appartement pourra également convenir à l'exercice d'une profession libérale, sous réserve de l'accord de la copropriété et de la réglementation en vigueur. Les atouts : Adresse d'exception au coeur du Carré d'Or Appartement traversant 137 m² habitables 5e étage avec ascenseur Vue dégagée sur Fourvière Climatisation Nombreux rangements Cave et grenier Possibilité de créer une seconde chambre Adapté à une profession libérale ***Possibilité d'acquérir un garage en sus*** Un bien rare alliant emplacement privilégié, confort moderne et prestations de qualité, au sein de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Une opportunité idéale pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre de prestige ou l'exercice d'une activité professionnelle dans un environnement exceptionnel. Certaines photographies sont des projections 3D non contractuelles destinées à illustrer le potentiel d'aménagement du bien. Prix FAI: 1.000.000.00 euros Honoraires agence charge vendeur. DPE: 90,3 kWh/m²/an. GES : 8Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210 euros et 1660 euros par an. Les mentions sur les éventuels risques auxquels ce bien peut-être exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno DIEDERICHS, au 0678660881 ou, par courriel à b.diederichs@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno DIEDERICHS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulon 410411797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443606 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 19 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 2000 euros. Bruno DIEDERICHS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 410411797 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr