Studio de charme -Hyères Centre Ville -23 m2

Situé au coeur du centre historique de Hyères, dans les rues piétonnes du Parcours des Arts, ce joli studio vient d'être entièrement refait avec goût et combine cachet de l'ancien avec rénovation moderne. Un bien rare à ce prix-là dans un secteur très recherché, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif à forte attractivité. Un cadre de vie vivant et inspirant. Au premier étage d'un petit immeuble de 6 logements, l'appartement profite pleinement de l'ambiance de la vieille ville : cafés, ateliers d'artistes, petites boutiques, marché, tout est accessible à pied. La pièce de vie est conviviale et chaleureuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, créant un espace fluide et moderne où l'on se projette facilement pour recevoir ou télétravailler. La chambre attenante bénéficie d'une alcôve pour plus d'intimité. La plage est à seulement 15 minutes en bus ou à vélo, un atout majeur pour une location saisonnière ou un pied-à-terre. Studio fonctionnel et prêt à vivre, il n'y a plus qu'à poser vos valises. - Emplacement hyper attractif pour la location (étudiants, jeunes actifs, saisonnier) - Quartier vivant et culturel, très recherché - Aucun travaux à prévoir , façades et toitures refaites en 2026. - Prestation rares pour ce type d'appartement - Forte demande locative dans le centre historique Envie de le découvrir ou d'étudier son potentiel locatif ? Nous vous accompagnons dans votre projet à Hyères. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Prix 106 700 euros honoraires charge vendeur. DPE C GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 euros et 740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner, contactez Christophe HUMBERT. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 430139063 TOULON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce(T) et Gestion immobilière(G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30********* BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453977 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 8 lots. Charges annuelles : 150 euros. Christophe HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430139063 TOULON - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr