OPPORTUNITÉ - IMMEUBLE MIXTE CLÉ EN MAIN - BORDEAUX GARE

OPPORTUNITÉ - IMMEUBLE MIXTE CLÉ EN MAIN - BORDEAUX GARE SAINT-JEAN / BELCIER / EURATLANTIQUE.

A deux pas de la gare Saint-Jean (TGV Paris 2h)et du Tram C, D et F.

Quartier en plein boom urbain (Euratlantique, Grande Gare, Canopia)

Notre agence HUGO IMMOBILIER et ASSOCIÉS vous propose cet immeuble en pierre de taille rénové en 2014, d'environ 320 m² développés , avec un joli potentiel :

- Local Restaurant clés en main (rez-de-chaussée : salle, bar, cuisine équipée professionnelle, sanitaires + salle au 1er avec accès à la terrasse)

- Garage double + local technique

- Logement Duplex habitable de 75 m² environ (110 m² au sol) au 1er étage

- Terrasse de 35 m² exposée sud avec barbecue (idéal pour extension ou privatisation)

Possibilité de restructurer en plusieurs appartements + local commercial conservé (mixte habitation/commerce/bureau).

Option surélévation pour créer des étages supplémentaires en fonction du PLU de Bordeaux-Métropole.

Idéal pour :

- Investissement patrimonial / déficit foncier

- Transformation en hébergements touristiques meublés courte durée (Airbnb, forte demande gare + tourisme)

- Espaces de co-working / bureaux partagés + logements

- Location mixte (habitation + commerce)

Emplacement stratégique : secteur en renouveau total (projets Euratlantique, hub gare moderne, accessibilité LGV)

L'immeuble sera entièrement libre pour la vente !

Contactez-nous pour une visite et une étude personnalisée !



HUGO IMMOBILIER et ASSOCIÉS

Hugo COLOMBIER Tel: O6 16 34 32 92

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr