Maison Libourne - 5 pièces - 124 m2

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous proposent cette agréable maison 4 pièces de 124 m2 de surface au sol.dont 90 m2 loi carrez - Située dans un quartier calme et prisé de Libourne, cette maison joliment rénovée, et pleine de charme, est un véritable cocon. Au rez-de-chaussée se trouve, un grand salon de plus de 30 m2 attenant à une cuisine équipée et spacieuse, une chambre parentale de plus de 16 m2 avec sa salle d'eau et ses toilettes, une salle de bain indépendante, et des toilettes séparées; A l'étage, se trouve une deuxième chambre parentale de 20 m2 avec son coin baignoire, ainsi qu'une jolie chambre de 15 m2, un wc indépendant. Equipée d'un système de ventilation et de chauffage de qualité, la maison promet un confort thermique et une véritable qualité de l'air tout au long de l'année. La maison , qui n'est pas située en zone inondable, est ouverte sur un jardin très agréable qui s'étend jusqu'à la Dordogne. Dans ce jardin on retrouve un chalet en bois de 15 m2 avec l'électricité, le chauffage, une salle de douche et un coin cuisine, parfait pour accueillir ses proches, ou pour y faire son atelier ou un espace détente avec un sauna neuf installé en 2024, Proche des écoles, des commerces et des transports, cette maison permet une véritable vie au calme, dans un quartier résidentiel, avec tous les avantages qu'offrent la ville de Libourne. Un mélange parfait entre tranquillité et praticité. Si cette maison vous plaît, contactez moi dès maintenant pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Prix : 290 000 euros TTC. Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE: C GES: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 euros et 1580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023, Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE, au 0658055370 ou, par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444621 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr