BELLE MAISON T6 AVEC PARC ARBORÉ ET PISCINE

A Pont L'Abbé d'Arnoult, cette maison non mitoyenne sur 2 niveaux totalisant 194 m² habitables sera parfaite pour vous accueillir ! Elle est composée d'une entrée, une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte , prolongée par une véranda pleine de charme, 3 chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Au sous sol semi-enterré, vous profiterez de 2 chambres supplémentaires, une buanderie avec douche et WC, une grande salle de jeux (ou de bal !), une cave et des espaces de rangement. Côté extérieur, un parc élégant entièrement clos avec des dépendances, une piscine 10*5 m, et un abri de jardin. Double vitrage, poêle à granulés, clim réversible, portail motorisé. Le prix de ce bien est de 278 000 euros dont 4.91 % TTC inclus charge acquéreurs, soit 265 000 euros hors honoraires. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026 DPE C : 150 kWh/m²/an GES A : 5 kg CO2/m²/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2630 euros et 3630 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie BARRY, au 0609075580 ou, par courriel à v.barry@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie BARRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 930 604 962 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf 455242. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois. (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Virginie BARRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 930 604 962 - .