Moulin du XVII Siècle. ST Sulpice de Cognac

Cristina Thimonet votre conseillère en immobilier Propriétés Privées qui vous accompagne dans vos projets immobiliers depuis plus de 6 ans . Laissez-vous séduire par cette belle endormie du XVII Siècle.. Véritable témoin du patrimoine local, cet authentique moulin chargé d'histoire n'attend qu'un nouveau souffle pour retrouver tout son éclat par ses futurs propriétaires. Ayant conservé toute son âme, cette demeure dévoile des magnifiques éléments d'époque :t cheminées anciennes ,poutres, et des éléments de caractère qui témoignent de son richesse passé. Ses généreux volumes offrent un formidable terrain d'expression pour imaginer une rénovation mêlant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Edifié sur un terrain d'environ 7000m²,traversé par un cours d'eau et agrémenté de sa roue d'origine ,ce moulin bénéficie d'un environnement où règnent calme ,nature et sérénité . Une dépendance en annexe complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : maison d'invités, chambres d'hôtes, atelier. Que vous rêviez d'une résidence principale pleine de charme ,d'une demeure familiale ou un projet touristique ,cette propriété au potentiel exceptionnel saura donner vie à votre futur projet . Une visite vous permettra d'en apprécier toute l'authenticité ,le caractère et le potentiel. Peut être serez -vous celui ou celle qui réveillera cette belle endormie?. DPE F GES 374 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7670.et 10410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cristina THIMONET, au 0608256673 ou, par courriel à c.thimonet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cristina THIMONET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 401621537 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :456541- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cristina THIMONET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401621537 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr