Appartement coup de coeur ? Au centre de Font-Romeu, à 5 minutes à pied des pistes

Exclusivité ? RARE A FONT-ROMEU ? APPARTEMENT AVEC PARKING ET BALCON A 5 MIN DES PISTES Au coeur de Font-Romeu, dans l'un des villages les plus recherchés du plateau cerdan, découvrez cet appartement lumineux de 55 m², idéalement situé à seulement 5 minutes à pied des remontées mécaniques, des commerces et des restaurants. Situé au 2? étage avec ascenseur, cet appartement offre une ambiance chaleureuse et confortable, parfaite pour une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif. Le bien se compose de : Un salon lumineux avec cuisine ouverte équipée Une chambre Une chambrette / coin cabine, idéale pour enfants ou invités Une salle de bains WC indépendant Un balcon filant d'environ 9 m² pour profiter de l'air pur de la montagne Les + qui font la différence : ? Place de parking privative en sous-sol sécurisé ? Casier à skis ? Ascenseur ? Double vitrage et menuiseries aluminium ? Tout à pied : pistes, commerces, centre du village Un bien rare sur le secteur, avec un fort potentiel locatif saisonnier grâce à son emplacement central. DPE : E ? GES : B Prix : 199 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur) Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1234 euros et 1670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Peggy BRIOLE, au 0613554767 ou, par courriel à p.briole@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Peggy BRIOLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERPIGNAN 939 336 756 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :416248 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 222 lots. Charges annuelles : 650 euros. Peggy BRIOLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 939 336 756 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr