MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN & PISCINE - MONTREDON / GROTTE ROLLAND - 13008 MARSEILLE

Votre agence AU BUREAU DE L'IMMO vous propose en exclusivité cette maison familiale de 197 m² habitables, au calme absolu, au coeur d'un secteur résidentiel rare et très recherché.



Un emplacement de vie idéal :

- a 700 m des transports : bus 19 desservant les métros et tramway de Castellane.

- Aux portes du Parc national des Calanques : départs de randonnées, Parc Pastré et collines de Marseilleveyre à environ 5 min à pied

- a moins de 4 km des Goudes

- a 600 m des plages pittoresques marseillaises (les Sablettes, Bonne Brise, Cabanon Chez Paulette)

- a 5 min à pied de l'école élémentaire de la Grotte Rolland

- a 6 min en voiture du collège / lycée Marseilleveyre



En semi plain-pied, la maison offre de beaux volumes :

Pièces de vie traversantes ouvertes sur le jardin grâce à de larges portes cintrées

Atmosphère chaleureuse mêlant charme de l'ancien (poutres apparentes) et touches contemporaines

Circulation fluide, idéale pour une vie de famille et de réception



a l'abri des regards, le jardin est pensé pour profiter pleinement du climat marseillais :

Piscine semi-enterrée habillée de parements pierre et mosaïques (profondeur jusqu'à env. 1,70 m, idéale pour nager)

Coin cuisine extérieur avec évier et rangements, parfait pour les repas en famille et entre amis



Côté nuit

- 3 chambres avec salle de bain privative et toilettes, dont une avec jardin en arrière cour indépendant (idéal ado, invité, télétravail)

- 1 suite parentale d'environ 18 m² avec son dressing de 9,55 m² et sa salle de douche avec toilette



Les + !

Grenier exploitable sous combles : environ 50 m² au sol de surface de stockage

Garage fermé d'environ 9 m², idéal pour motos, scooters, vélos, atelier de rangement ainsi que votre matériel de plongée ou activités nautiques (Kite surf, paddle, wing foil...)

Possibilité de visite virtuelle

Visites sur rendez-vous uniquement

Contact visites :

Marion PREVITE - 06 25 25 67 12



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2202.00 euros et 2981.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Votre conseiller AU BUREAU DE L'IMMO : Marion PREVITE

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 849 869 334