MAISON 130 m² + COMBLES AMÉNAGEABLES - PARCELLE 3 928 m² - PINSAGUEL

[Exclusivité] La maison qui grandit avec votre famille à Pinsaguel Et si vous trouviez enfin une maison capable de s'adapter à votre vie, aujourd'hui comme demain ? Située dans une impasse au calme, à 20 minutes de Toulouse, cette maison de plain-pied offre 130 m² habitables immédiatement, avec la possibilité d'agrandir jusqu'à près de 200 m² grâce aux combles aménageables. Un espace de vie pour aujourd'hui et pour demain La maison propose : Un séjour lumineux avec cheminée, idéal pour les moments en famille, 3 chambres avec placards, Une cuisine indépendante à repenser selon vos envies, Une salle de bain et un WC indépendant, Une buanderie pratique avec accès extérieur, Garage double attenant. Un véritable potentiel pour accompagner votre famille Les combles, déjà accessibles, permettent de créer : Des chambres supplémentaires pour les enfants, Une suite parentale, Une salle de jeux ou un espace télétravail Une maison qui évolue avec vos besoins, sans déménager. Un extérieur rare pour profiter pleinement, sur près de 4 000 m² arborés (Non divisible), vos enfants pourront jouer en toute liberté. Vous profiterez : D'un environnement sans vis-à-vis, D'une terrasse couverte avec barbecue, et D'un grand jardin naturel. Un vrai cadre de vie, loin de l'agitation, sans être isolé. Un quotidien facile, Pinsaguel offre : Écoles maternelle et primaire, Commerces et services, Accès rapide à Toulouse. Pourquoi ce bien est différent ? Parce qu'il ne s'agit pas simplement d'acheter une maison. Il s'agit de construire un lieu de vie qui vous ressemble, et qui évoluera avec votre famille. Prix : 389 000 euros honoraires inclus (Honoraires 4,5 % à la charge de l'acquéreur), Soit 372 248 euros net vendeur Diagnostics réalisés en Février 2026 * DPE : Classe E * Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an * Consommation énergie finale : 260 kWh/m²/an * Émissions GES : 54 kg CO?/m²/an * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 347 euros et 4 529 euros (référence 2021-2023) * Audit énergétique réalisé en Mars 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438151JSS- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)