DEU X MAISONS IDÉAL INVESTISSEUR

Pour investisseurs : deux maisons de ville au c?ur de Cazaubon actuellement libres.

RENTABILITÉ NET avec location : 10.1 % ! ( pour un achat à 108 000E)

Maison de type T3 d'une superficie habitable de 87.17 m² :

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée de 4,99 m² menant à un escalier qui dessert l'espace de vie. Un garage spacieux de 19,10 m² offre un accès direct à un cellier de 13,69 m², idéal pour le stockage.

Au 1er étage, l'agencement comprend un palier de 1,19 m², une cuisine ouverte de 7,41 m² à aménager selon vos goûts, un salon lumineux de 22,88 m², une buanderie de 2,89 m² et des toilettes séparées.

Le 2ème étage est composé d'une salle d'eau de 3,74 m² avec toilettes, d'une chambre de 9,50 m² avec dressing, d'une seconde chambre de 10,99 m², et d'un dégagement de 2,73 m².



Maison de type T2 de 76 m² habitables :

Située également dans le centre historique de Cazaubon, cette maison se compose d'un salon-séjour de 23,24 m² agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine séparée de 7,98 m² à rénover, d'un cellier de 5,74 m² et d'un WC séparé de 0,73 m² au rez-de-chaussée.

À l'étage, vous trouverez deux espaces nuit de 7,89 m² et 8,32 m², ainsi qu'une chambre de 11,37 m² avec placard mural et un dégagement de 4,80 m².

INFORMATIONS DIVERSES:

L e T3 peux se louer 550E par mois.

Le T2 peux se louer 450 E par mois.

TAXE FONCIERE: 1647E



Ces deux maisons représentent une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs souhaitant se lancer dans la location .

DPE Maison T2 ( 249 D / GES 8 D estimation des coûts entre 1670 et 2300 E par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755