MAISON RÉNOVÉE À 10 MINUTES DE BRIVE

Vous rêvez de campagne, de calme et de zéro vis-à-vis, sans pour autant vous isoler ? Ne cherchez plus, nous avons trouvé votre perle rare. A seulement 10 minutes de Brive, cette maison pleine de charme d'environ 78m2, entièrement rénovée combine à la perfection le charme de la nature et le confort moderne. Les points forts qui vont vous faire craquer : La pièce maîtresse : un bel espace de vie de plus de 40m2 ! La cuisine équipée s'ouvre entièrement sur le séjour, c'est lumineux avec une grande baie vitrée qui s'ouvre sur une terrasse d'environ 27m2 qui surplombe un beau terrain d'environ 931m2 et sa piscine hors sol pour profiter des belles journées ensoleillées. L'espace nuit bien pensé : Au rez-de-chaussée, une vraie suite parentale avec sa salle d'eau privative. A l'étage : un grand dégagement (idéal pour un coin bureau) desservant une seconde chambre et sa propre salle d'eau (douche et wc), chacun son espace. Côté technique : Rénovation récente : aucun gros travaux à prévoir Confort thermique : double vitrage, ambiance chaleureuse grâce au poêle à granulés ( complété par des radiateurs électriques ) Les petits plus bien pratiques : une petite cave sous la maison pour le stockage et deux places de parking privatives avec un hangar de stockage et un garage Le mot de l'expert : Une maison ultra fonctionnelle, sans travaux, où l'on se sent immédiatement chez soi, le parfait compromis entre la vie au vert et la proximité de Brive. Un conseil ? Ne traînez pas, une exclusivité comme celle-ci ne va pas rester longtemps sur le marché. Une visite s'impose ! PRIX : 193 000 euros (honoraires 6,34% TTC inclus charge acquéreur, soit 181 500 euros hors honoraires) DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580 et 2190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia HERBET, au 0631467799 ou, par courriel à la.herbet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia HERBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 992370841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456057 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laetitia HERBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 992370841 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr