Appartement studio - quartier Esplanade

Strasbourg (67000), venez découvrir en exclusivité ce charmant studio, libre de toute occupation, situé en plein coeur du quartier de l'Esplanade, rue de Rome. Idéalement situé à 2 pas des universités, transports en commun (bus/tram) et petits commerces de proximités, il est idéal pour un investissement locatif sur un secteur à très forte demande ou y loger votre chérubin pour ses quelques années d'étude. Ce studio est situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue, ayant fait l'objet de plusieurs travaux de rénovation durant ces dernières années, et bénéficiant d'une bonne performance énergétique (DPE : C) Il se compose d'une pièce principale avec coin kitchenette, une salle d'eau avec douche, lavabo et WC Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage (collectif avec compteur individuel), l'eau chaude et l'eau froide Les +++ - localisation - secteur à très forte demande locative - bonne performance énergétique (DPE : C) - faible charges de copropriété - résidence et appartement en bon état d'entretien Soumis au statut de copropriété. Nombre total de lots : 324 (dont 214 lots d'habitation) Surface loi Carrez : 10,70 m² A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 79.900 euros, honoraires d'agence inclus de 5.990 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 74.000 euros hors honoraires DPE : C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 170 euros et 280 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier DEMALINE, au 0681226175 ou, par courriel à x.demaline@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité pourra vous être demandée Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier DEMALINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAVERNE 829634633 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455227 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 324 lots - dont 214 lots habitation. Charges annuelles : 783.68 euros. Xavier DEMALINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAVERNE 829634633 - .