NICE - QUARTIER DES MUSICIENS - RUE GUIGLIA



Superbe 3 pièces de 77 m² rénové par architecte - Immeuble bourgeois avec ascenseur



Au coeur du très recherché quartier des Musiciens, rue Guiglia, à seulement 10 minutes à pied de la mer, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces situé au 2? étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien ravalé, au calme absolu.

Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, ce bien allie avec élégance le charme de l'ancien (moulures, parquet massif en point de Hongrie, belle hauteur sous plafond) et le confort contemporain.



Un espace de vie exceptionnel

L'appartement, traversant Est / Ouest, bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Il s'ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 40 m², comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte aménagée et équipée haut de gamme, idéale pour recevoir dans un cadre chaleureux et élégant.



Un coin nuit au calme côté cour :

Parfaitement séparée, la partie nuit offre :

Deux grandes chambres (13,38 m² et 13,71 m²), chacune avec dressing

Un dressing indépendant dans le couloir

Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne

Des toilettes indépendants

Les + qui font la différence

Immeuble bourgeois avec ascenseur et façade ravalée

Rénovation complète par architecte

Parquet massif point de Hongrie, moulures, hauteur sous plafond

Double vitrage

Grenier à l'étage

Charges : 180 euros / mois

Emplacement premium : gare SNCF, tramway, commerces, centre-ville immédiat

Un bien rare, clé en main



Idéal pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre niçois, ou un investissement locatif haut de gamme (fort potentiel location saisonnière).



? Pour plus d'informations, contactez Laura DEHAUDT - KLR Immobilier, votre agence immobilière à Nice.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.