Auberge familiale

Rare sur le marché – auberge familiale avec gîte, restaurant et moulin – vue canal du midi & montagne noire
À vendre : Auberge familiale de 380 m² avec restaurant et gîte, entre Carcassonne et le Canal du Midi un lieu prisé. Un cadre exceptionnel, parfait pour un projet d’hospitalité clé en main ou un investissement rentable !
🌟 Les points forts :
✔ Emplacement stratégique : à 16 km de Carcassonne, en bordure du Canal du Midi, un site très fréquenté par les cyclistes et touristes. ✔ Surface généreuse : 380 m² habitables sur 4 000 m² de terrain arboré et piscinable. ✔ Restaurant & cuisine pro équipée : 110 m², 50 couverts, terrasse pour 25 personnes, cuisine professionnelle prête à l’emploi. ✔ Hébergement diversifié : 7 chambres avec salles d’eau privatives + 2 logements indépendants + un moulin rénové. ✔ Propriété pleine de charme : 2 moulins en pierre dont un rénové, puits fonctionnel, espace jeux enfants. ✔ Nombreuses opportunités : Possibilité d’agrandir l’offre d’hébergement, ouvrir le restaurant midi et soir, créer des activités touristiques. ✔ Conformité et aucun travaux à prévoir : Tout est aux normes, idéal pour un lancement immédiat. ✔ Accès facile et grand parking : Accueil de voitures, motos et bus touristiques.
📍 Détails des installations :
🏠 Hébergement :
* 7 chambres climatisées avec salles d’eau et WC privatifs.
* 1 dépendance climatisée (25 m²) avec cuisine, chambre, salle d’eau et terrasse.
* 1 moulin en pierre rénové (25 m²) : chambre, salle d’eau, salon atypique.
* 1 moulin historique (1816) à rénover avec toiture neuve.
🍽 Restaurant & Cuisine Pro :
* 110 m², 50 couverts, climatisation réversible.
* Cuisine professionnelle tout équipée : four mixte 380, piano gaz, hotte aspirante, légumerie, stockage froid positif.
* Terrasse de 25 couverts avec vue sur le Canal.
🚗 Extérieurs & équipements :
* Grand jardin arboré et piscinable (4 000 m²).
* Puits fonctionnel.
* Espace jeux enfants.
* Garage sécurisé (2 véhicules/vélos).
* Accès direct au Canal du Midi.
📈 Opportunité commerciale et touristique : L’auberge est située sur un axe touristique majeur. Excellente rentabilité avec possibilité d’exploitation immédiate. Idéale pour un projet de chambres d’hôtes, gîte ou restaurant gastronomique !



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.