APPARTEMENT 118 M2 LYON 5 ème

Dans l'un des secteurs les plus recherchés du 5 ème arrondissement de Lyon, découvrez ce bel appartement traversant de 118 m², situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de standing signée Groupe Pitance. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité qui caractérisent ce bien. La pièce de vie de près de 48 m² offre un espace salon, salle à manger et coin bureau particulièrement agréable. Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, elle se prolonge par une superbe terrasse de 17 m², véritable pièce de vie supplémentaire. Depuis la terrasse, vous bénéficierez d'une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon et la Confluence, avec, par temps dégagé, la chaîne des Alpes en toile de fond. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante avec accès à un balcon, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant avec lave-mains ainsi que de nombreux rangements. Grâce à sa configuration traversante et à ses belles ouvertures, l'appartement profite d'une excellente luminosité et d'une agréable circulation entre les différents espaces. Son agencement offre par ailleurs un beau potentiel de rénovation et de personnalisation, permettant de créer un intérieur contemporain parfaitement adapté à vos envies et à votre mode de vie. Une cave complète ce bien. Le stationnement est libre au sein de la résidence et un garage fermé est proposé en supplément, offrant une solution de stationnement particulièrement appréciable dans ce secteur. LES ATOUTS Lyon 5 Avenue Debrousse / Montée de Choulans Résidence sécurisée de standing signée Groupe Pitance Appartement traversant de 118 m² 4 ème étage avec ascenseur Pièce de vie de 48 m² Terrasse plein Sud de 17 m² Vue panoramique sur Lyon et la Confluence Vue sur les Alpes par temps clair 3 chambres Cuisine indépendante avec balcon Nombreux rangements Cave Stationnement libre dans la résidence Garage fermé disponible en supplément Fort potentiel d'aménagement Un appartement rare dans un environnement privilégié, offrant des volumes généreux, une luminosité remarquable et une vue exceptionnelle sur Lyon. Un bien idéal pour les amateurs de beaux espaces souhaitant créer un intérieur à leur image, dans l'un des secteurs les plus prisés du 5ème arrondissement. DPE: C GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 euros et 2 230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 485 000 euros honoraires inclus (3,63 % à la charge de l'acquéreur), soit 468 000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au 0681608147 ou, par courriel à p.perrin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438272- Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier. (3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 125 lots - dont 40 lots habitation. Charges annuelles : 3900 euros. Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr