Idéal investissement locatif – Superbe 2/3 pièces de 81,7m²

🔎 Vous recherchez un investissement locatif sûr, rentable et sans travaux ?

Cet appartement est une opportunité idéale pour sécuriser votre patrimoine tout en bénéficiant d’un rendement net attractif.
Situé dans une petite copropriété à taille humaine (7 lots d’habitation) avec des charges maîtrisées, il offre un cadre agréable et une gestion simplifiée, parfaitement adapté à un investissement locatif.

✨ Des prestations haut de gamme, rénovées en 2021 :
• Sols et murs habillés de matériaux de qualité
• Cuisine moderne et fonctionnelle
• Salle d’eau élégante avec douche à l’italienne
• Électricité, volets, porte d’entrée et chauffe-eau neufs

➡️ Un bien clé en main, pensé pour le confort, la durabilité et la tranquillité d’esprit

🏠 Un agencement idéal et modulable :
• Entrée indépendante de plus de 12 m²
• Grande chambre lumineuse d’environ 13 m²
• Séjour spacieux de 26 m², baigné de lumière naturelle
• Cuisine haut de gamme ouverte ou indépendante selon vos envies
• Salle d’eau contemporaine et WC séparé
• Terrasse couverte de 17 m², dont une partie aménagée en terrasse d’été

💡 Possibilité d’aménager une seconde chambre ou un bureau selon les besoins

📄 Informations locatives :
• Appartement loué non meublé depuis le 1er décembre 2025
• Loyer actuel : 740 € CC (dont 622 € HC)
• Charges annuelles propriétaire : 544 € (assurance copro + taxe foncière)

➡️ Rentabilité nette : 4,45 % — un rendement solide.

🚗 Atouts supplémentaires :
• Deux places de stationnement privatives
• Local de stockage pratique (vélos, matériel, etc.)
• Petit espace de terrain supplémentaire d’environ 20 m²

📍 Un emplacement recherché :
Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate — un secteur où la demande locative est importante, limitant les risques de vacance locative.

👉 Un investissement rentable, sécurisé et prêt à l’emploi : une opportunité à ne pas manquer pour tout investisseur recherchant un bien fiable et sans travaux.
📞 Contactez-moi par téléphone, SMS ou e-mail pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Bien soumis au statut de la copropriété, 7 logements, procédure en cours : aucune, 26 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 667 €.

Annonce publiée par Lucas Miclo (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ostwald, 67540 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°885 264 937 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.