LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX CÉBAZAT 160 m2 VISIBILITÉ PREMIUM

LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX CÉBAZAT 160 m2 VISIBILITÉ PREMIUM
Situé au cœur d’un ensemble tertiaire regroupant plusieurs entreprises, commerces et un restaurant, ce local professionnel de 160 m2 (environ 110 m2 au sol + 50 m2 en mezzanine) bénéficie d’un emplacement stratégique en angle, face à l’entrée principale du campus R&D du célèbre pneumaticien clermontois.
Au rez-de-chaussée, ce local en excellent état offre :
Un accueil avec espace open-space permettant l’installation de 3 à 4 postes de travail,
Plusieurs bureaux fermés, Une mezzanine fonctionnelle, Un espace sanitaire avec deux WC séparés, Une accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite), Une grande luminosité et une ambiance moderne et professionnelle, Un parking facile et gratuit pour les clients comme pour les collaborateurs. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE tertiaire) :
-DPE réalisé le 20/11/2025 valable jusqu’au 19/11/2035
-Consommation énergétique estimée : 103 kWhEP/m2.an
-Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg éqCO₂/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 1 026 € TTC, incluant les abonnements
Énergie principale utilisée : Électricité
Conditions locatives :


Loyer : 1 700 € HT / mois. Provisions sur charges : 130 € HT / mois (incluant entretien des espaces verts, taxe d'enlèvement des ordures ménagères) Taxe foncière à la charge du preneur Honoraires agence : 3 922 € TTC (soit 3 268 € HT)


Risques naturels et environnementaux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr sont consultables :


Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement


Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé


Plus d’informations ou visite : Jacques BOILOT Gateway Immobilier

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -