Maison plus appartement de 186.42 m2

A quelques minutes de l'Étang de Thau et des plages, découvrez cette superbe maison de ville de caractère, entièrement rénovée avec goût, offrant de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition sud-ouest, ainsi qu'un appartement indépendant attenant. La maison principale se compose : D'une vaste entrée accueillante. Au premier étage, d'un salon chaleureux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et équipé d'un poêle à granulés. D'une cuisine indépendante d'environ 35 m² avec espace salle à manger et buanderie, ouvrant directement sur un agréable patio d'environ 25 m². D'une chambre ainsi que d'un WC indépendant. Au deuxième étage, vous trouverez : Une mezzanine pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, espace détente ou chambre supplémentaire. Deux chambres avec dressings. Une salle de bains. Un double garage complète ce bien rare. Vous bénéficierez également d'un appartement attenant d'environ 40 m², entièrement rénové, comprenant : Un salon avec cuisine équipée. Une chambre. Une salle d'eau avec WC. Une terrasse privative de plus de 13 m². Une cave. Située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, accueil familial, activité libérale ou investissement locatif. Les atouts : Maison de caractère entièrement rénovée - Appartement indépendant refait à neuf - Double garage - Patio et terrasse - Exposition sud-ouest - Proximité de l'Étang de Thau, des plages et des commodités - Aucun travaux à prévoir Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Prix de vente 440000 euros Honoraires charge vendeur DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2960 euros et 4079 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Warda THUAULT, au 0785020266 ou, par courriel à wa.thuault@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Warda THUAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 848264438 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455799 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Warda THUAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 848264438 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr